В Азербайджане реализуются важные нововведения, касающиеся правовой регистрации домов и земельных участков, не имеющих официальных документов. Эти изменения направлены на урегулирование имущественных вопросов, которые на протяжении многих лет оставались нерешёнными для тысяч граждан.
Портал Baki-baku.az провёл исследование сути ожидаемых с большим интересом новшеств.
В соответствии с новыми правилами, некоторые решения и справки, ранее не признаваемые юридически значимыми, теперь приобретают правовой статус. В частности, решения, принятые в советский период, документы, выданные представителями исполнительной власти до 2001 года, а также приказы и распоряжения бывших руководителей колхозов и совхозов теперь могут служить основанием для официального оформления прав на недвижимость. Это открывает путь к легализации домов и земельных участков для сотен тысяч граждан.
Кроме того, упрощён порядок регистрации новых индивидуальных жилых домов, построенных на месте так называемых домов «финского» типа. Если у гражданина имеется распоряжение и проект, выданные исполнительной властью до 2004 года, он сможет оформить как дом, так и земельный участок.
Упрощены также процедуры для домов, имеющих технический паспорт. Технические документы, выданные до 2021 года, теперь признаются юридически действительными. Это позволяет ускорить процесс регистрации без проведения дополнительных проверок.
Однако не все самовольные постройки смогут воспользоваться этими возможностями. Дома, расположенные в охранных зонах линий электропередач, газо- и нефтепроводов, а также постройки, возведённые на самовольно занятых государственных или муниципальных землях, не подлежат регистрации.
Основные трудности в процессе оформления земельных участков связаны с техническими несоответствиями: фактическое использование земли гражданами зачастую не совпадает с данными, указанными в документах. Для решения этих проблем ведутся работы по созданию цифровых кадастровых карт и совершенствованию электронных систем.
В целом правительство проводит масштабные юридические и технические реформы в сфере регистрации недвижимости. Эти изменения направлены как на повышение удобства для граждан, так и на укрепление правовых основ собственности. Активное участие населения в этом процессе будет способствовать его более быстрому и эффективному осуществлению.
Эльвин Джамалов
