В последние годы на рынке жилья в Баку наблюдается устойчивый рост цен.
Как сообщает Baki-baku.az, это повышение объясняется не только внутренними факторами, но и влиянием международных и региональных процессов.
Война в Украине оказала прямое воздействие на рынок недвижимости всего постсоветского пространства. Часть украинцев, спасающихся от войны, а также переселенцев из России, направилась в страны Южного Кавказа. Наряду с Баку, рост спроса на жильё был зафиксирован в Тбилиси и Ереване. Резкий рост спроса, в свою очередь, стал причиной повышения цен. Таким образом, региональная миграционная волна стала одним из ключевых факторов подорожания жилья в Баку.
Одновременно с этим снос старых зданий в различных районах Баку и строительство на их месте новых жилых комплексов также ускоряют рост цен. Поскольку в результате сноса общее количество доступных квартир на рынке уменьшается, а спрос остаётся на прежнем уровне, это временно нарушает баланс спроса и предложения и ведёт к подорожанию.
Кроме того, на цены жилья влияют колебания валютных курсов, зависимость строительных материалов от импорта и рост их стоимости на мировом рынке. Приток иностранных граждан также увеличивает спрос на аренду квартир, что создаёт дополнительное давление на общий рынок.
Государственная поддержка ипотечного кредитования в определённой степени повышает доступность жилья, однако в результате формируется дополнительный спрос, который также способствует росту цен. Высокий уровень спроса в центральных районах города, где инфраструктура более развита, дополнительно подталкивает цены вверх.
