Рынок недвижимости в Азербайджане, прежде всего в Баку, продолжает демонстрировать устойчивую активность. После относительной стабилизации в 2023 году цены на квартиры в столице вновь пошли вверх. Основными драйверами роста остаются высокий спрос на качественное жильё, развитие городской инфраструктуры и расширение возможностей ипотечного кредитования.
Цены на жильё в Баку
Стоимость квадратного метра в новостройках Баку существенно различается в зависимости от района, близости к центру и класса жилого комплекса:
•Центральные и престижные районы
Ичеришехер, Приморский бульвар и прилегающие территории — 3 500–4 500 AZN за м². Эти локации отличаются высокой ликвидностью и стабильным спросом.
•Районы с развитой инфраструктурой
Проспект Нефтяников, Азадлыг, Наримановский и Ясамальский районы — 2 800–3 800 AZN за м². Они популярны как для собственного проживания, так и для аренды.
•Новые жилые комплексы на окраинах Баку
Хатаинский, Бинагадинский, Сабунчинский районы и часть Абшеронского направления — 2 500–3 200 AZN за м². Эти районы привлекают более доступными ценами и потенциалом роста стоимости в среднесрочной перспективе
Где выгодно покупать
Для постоянного проживания в Баку, на мой взгляд, оптимально выбирать районы с уже сформированной социальной и транспортной инфраструктурой, даже если стоимость жилья там выше среднего. Такие объекты сохраняют свою ликвидность и комфортны для жизни в долгосрочной перспективе.
С точки зрения инвестиций под аренду интерес представляют новые жилые комплексы на развивающихся территориях Баку. Более низкая цена входа и устойчивый спрос со стороны арендаторов позволяют рассчитывать на привлекательную доходность.
Отдельное внимание стоит уделять юридической чистоте объекта и качеству строительства. Покупка квартиры по заниженной цене без должной проверки может привести к дополнительным расходам и проблемам в будущем, особенно в районах с низкой ликвидностью.
В целом рынок недвижимости Баку остаётся динамичным и конкурентным. Грамотный выбор района и трезвая оценка долгосрочной перспективы позволяют совершать выгодные сделки даже на фоне роста цен в столице.
Мурад Мухтаров
