В прошлом месяце цены на рынке недвижимости Баку продолжили расти по сравнению с апрелем.
Как сообщил Baki-baku.az председатель правления Азербайджанского общества оценщиков Вугар Орудж, наиболее заметное подорожание зафиксировано на рынке земельных участков. Рост также наблюдался в сегментах квартир, нежилых объектов и индивидуальных жилых домов.
Согласно проведённым расчётам, в мае средний рост цен по Баку составил: на земельные участки — 2,4 %, на квартиры в новостройках — 1 %, на квартиры в старом жилом фонде — 1,5 %, на проекты на начальной стадии строительства («котлован») — 1,6 %, на нежилые объекты — 1,5 %, на индивидуальные жилые дома — 1,4 %.
На рынке земельных участков самый высокий рост цен зафиксирован в Хазарском районе, где стоимость земли в мае увеличилась на 3,6 %. Далее следуют Сабунчинский район — 3,1 %, Сураханский — 2,9 %, Бинагадинский — 2,7 % и Гарадагский — 2,5 %. По словам Вугара Оруджа, это связано с ростом интереса к пригородным территориям, расширением индивидуального жилищного строительства и ускорением реализации инфраструктурных проектов.
На рынке квартир в новостройках наибольшее месячное подорожание отмечено в Сабаильском районе — на 1,4 %. В Ясамальском и Насиминском районах цены выросли на 1,3 %, в Наримановском и Хатаинском — на 1,2 %. Самый низкий показатель зафиксирован в Пираллахинском районе, где рост составил всего 0,5 %.
В сегменте квартир старого жилого фонда лидером также стал Сабаильский район, где цены за месяц увеличились на 2 %. В Насиминском районе рост составил 1,9 %, в Ясамальском — 1,8 %, в Бинагадинском и Низаминском районах — по 1,7 %. В Пираллахинском районе цены выросли на 0,9 %.
На рынке проектов, находящихся на начальной стадии строительства («котлован»), самые высокие темпы роста также наблюдались в центральных районах города. В Сабаильском районе цены увеличились на 2,3 %, в Насиминском — на 2,2 %, в Ясамальском — на 2,1 %, в Наримановском и Хатаинском районах — на 1,9 %. В Пираллахинском районе рост составил 0,8 %.
На рынке нежилой недвижимости наиболее высокая динамика отмечена в Сабаильском и Насиминском районах. Здесь цены выросли соответственно на 2,1 % и 2 %. В Ясамальском районе рост составил 1,9 %. Самый низкий показатель вновь зафиксирован в Пираллахинском районе — 0,8 %.
В сегменте индивидуальных жилых домов лидером стал Хазарский район, где в мае цены увеличились на 2 %. В Сабунчинском районе рост составил 1,8 %, в Бинагадинском и Сураханском — по 1,7 %, в Гарадагском — 1,3 %.
Общие показатели по районам свидетельствуют о том, что в центральных районах Баку наиболее активно дорожают квартиры и коммерческая недвижимость, тогда как в пригородных районах быстрее растут цены на земельные участки и индивидуальные жилые дома. Особенно заметен рост на рынке земли в Хазарском, Сабунчинском и Сураханском районах, что делает этот сегмент одним из главных драйверов рынка недвижимости.
Если текущая тенденция сохранится до конца года, наиболее привлекательными направлениями для инвесторов останутся земельные участки и проекты на начальной стадии строительства.
