Как изменились цены за последние пять лет? – ИССЛЕДОВАНИЕ
С каждым годом Баку становится всё более красивым, современным и комфортным для жизни, превращаясь в любимое место как для жителей страны, так и для иностранцев. Это приводит к стремительному росту численности населения столицы и активному строительству новых жилых комплексов. Естественно, всё это не может не отражаться на ценах на аренду жилья.
Baki-baku.az провёл исследование текущей ситуации на рынке аренды квартир в Баку.
Председатель Общественного объединения «Общество оценщиков Азербайджана» Вугар Орудж, комментируя ситуацию, прежде всего коснулся причин роста цен на аренду.
Он отметил, что повышение арендных ставок обусловлено как внутренними, так и внешними факторами:
«Одной из внутренних причин роста цен является урбанизация. Это процесс перемещения населения из регионов и малых городов в столицу и её центральные районы. В результате города расширяются, трансформируются, и по мере увеличения численности населения растёт и спрос на аренду. Поток людей из регионов в Баку обусловлен также появлением новых рабочих мест. Всё это приводит к удорожанию аренды. Кроме того, демографические изменения также способствуют росту арендных ставок».
Он подчеркнул и влияние сезонных факторов:
«Ежегодно около 50 тысяч абитуриентов становятся студентами. Поскольку большинство вузов расположены в Баку, поток студентов в столицу возрастает, и начинается активный поиск арендных квартир или частных домов. Это стимулирует рост цен на аренду в определённые сезоны. Другой сезонный фактор — это рост спроса летом на дачные дома, расположенные в прибрежных посёлках и сёлах вокруг Баку. Несмотря на то, что спрос носит временный характер, после окончания сезона цены не снижаются. Напротив, они стабилизируются на достигнутом уровне и к следующему лету снова растут. Причины — рост экономики страны, увеличение спроса, изменение вкусов и предпочтений. С расширением экономики изменяется и покупательная способность маната. В результате все дома и квартиры предлагаются рынку по новым, более высоким ценам».
В. Орудж отметил, что одной из следующих причин роста цен являются глобальные факторы:
«События, происходящие в регионе, играют очень большую роль в этом процессе. На фоне региональных событий Баку воспринимается иностранцами как более привлекательный город благодаря своей безопасности и стабильности. В результате увеличивается число иностранцев, приезжающих в столицу, что ведет к росту цен на аренду жилья. В целом события в регионе напрямую влияют на рынок недвижимости».
Председатель «Общества оценщиков Азербайджана» также назвал экономические факторы в числе причин, влияющих на рост арендных цен:
«По инвестиционной привлекательности рынок недвижимости обгоняет другие рынки и сферы деятельности. В последние годы инвестиции в недвижимость заметно увеличились. В стране уже формируется бизнес в сфере недвижимости: покупаются квартиры, проводится косметический ремонт, после чего они сдаются в аренду. Это, естественно, приводит к росту цен. В Баку также наблюдается активное строительство частных жилых и дачных домов, что создает благоприятную среду для развития арендного бизнеса».
Он также обратил внимание на рост за последние пять лет:
«В 2021, 2022, 2023, 2024 и 2025 годах на рынке аренды жилья наблюдалась тенденция роста. В центральных районах темп роста был более низким, а в районах, приближенных к центру, и отдалённых от него — более высоким. Поскольку цены в центре изначально высокие, большинство обращений сместилось в сторону окраин Баку. В результате арендные цены в этих районах приблизились к ценам в центре. По сравнению с пятью годами ранее, рост цен составил от 45 до 70 процентов в зависимости от района. В некоторых местах он даже превысил 70 процентов. Это означает, что ежегодный рост на рынке аренды составляет примерно 7–12 процентов. Учитывая уже названные факторы, можно сказать, что рост цен продолжится».
В. Орудж привел также конкретные данные по арендной плате в Хатаинском районе за последние пять лет:
«Если в 2021 году аренда однокомнатной квартиры в Хатаинском районе стоила 400 манатов, то в 2022 — 450–500 манатов, в 2023 — 500–550, в 2024 — 550–600, в 2025 — 600–650, а на сегодняшний день она составляет около 700 манатов. Мы видим стабильный ежегодный рост цен. Если говорить о районах с самыми высокими арендными ставками, можно назвать Сабаильский, Хатаинский, Наримановский и Насиминский районы. А если говорить о темпах роста, то самыми стремительными темпами рост наблюдается в Наримановском, Хатаинском, Ясамальском и Низаминском районах. Это объясняется тем, что именно в этих районах зафиксировано наибольшее количество обращений, что способствует росту цен на аренду жилья».
